长沙市房价 时隔两年，长沙的房价还是这么稳
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又谈长沙楼市，已经两年了。
对于节奏慢的长沙来说，两年轻松，底色淡定。
一个
长沙还是房价稳定的优秀学生。
在严格的限购限售政策下，长沙赢得了“让炒房者无利可图”的美誉。但是在枷锁下，长沙市的车票越来越贵。
每次去法院，物业顾问似乎都不会太担心买家口袋里的购买力。首先重要的是反复确认买家手里的票。
武夷商圈的中心地位依然不可动摇。
做生意的时候，市中心的淘金热一直很好，而且极其美丽，太平老街附近密集的一簇簇。
一条步行街视线内至少有三条，十字路口最多有五条。尽管商店很拥挤，但年轻人已经习惯了排队。站在圆扇子和美女的红门下，我不得不耐心地等待着兰花拿铁、乌龙茶的声音、冬天和青春......
一条河的两岸，湘江是轴线。城市格局一如既往的稳定。
湘江沿岸，西岸洋湖、梅溪湖、滨江新城都成长起来了。印度湘江南岸的建筑、万科紫台、花园花中心、万达、北辰也为城市增色不少。
但是，我们抛开时间的表皮，细看时间的线条。其实还是有一些值得一谈的。
三环时代比我们想象的来得早，河西三大天王几乎同时终结。
一级市场卖的地已经开始向三环外扩散。北面的星沙、苏托环、大泽湖，南面的会展、大王山，都为城市发展预留了大量的土地。
市区的迷你地块大部分已经被开发商洗劫一空，未来一年的供应将集中在鼓山和桂堂。
2020年中期，长沙3号线和5号线将同时投入运营。这标志着长沙地铁网络已经建成，形成了一个五彩缤纷的“米”框架。长沙的五条带状纵横交错，由东向西，由北向南，覆盖了长沙的大面积。
最重要的是，长沙对人群有很强的吸附能力。
2016年以来，长沙常住人口以每年20万+的速度持续流入。这个指标在全国甚至排在第一梯队。人们带来的是强大的劳动力和消费市场。
疫情过后，长沙回血很快。2020年上半年，长沙GDP增速2.2%，在万亿城市名单中排名第一。
人口在回归，长沙在按照自己的节奏前进。土地延伸到城市外围，地价在涨，基础设施、教育配套设施也在陆续落实。
所有这些都表明这座城市充满活力，一切都在改善。
2
但这种旺盛的生命力并没有体现在它的房价上。
长沙最近一次上涨是在2017年调控年，当时均价直接从每平米6000多涨到1万，几乎翻了一番。然而，在调控结合后，长沙的物价涨幅却无法超过通胀。新房市场的价格几乎是透明的，在政府限价的引导下是清晰的。
更有甚者，由于政策控制，市场失去了价格敏感信号灯，导致各行业之间的模糊不清。优质板块被打压后，价格和刚需要的板块差不多。
二手房市场的逻辑和新房不一样，更市场化。其定价受三方面影响:1。同区域新房价格对标；2.地区住房供应；3.上市房屋所有人的心理预期。
一般来说，在成熟的二手房市场，价格接近相对真实的市场价格。在长沙市场上，由于新房价格的对标，大量二手房高于新房面积，买家不打新房就买二手房似乎不现实。
这样一来，市场上不做主业的中介店就多了，业务员会优先把公司代表的新房介绍给上门的客户。毕竟对于销售来说，转委托赚钱很快，不用再为钱发愁了。
当我们比较贝壳的数据时，我们仍然明白一些奥秘:
1.长沙横盘，部分板块下跌。
2.河西的二手房悄悄比河东的贵。
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