仙林湖探地仙林湖房价超过迈皋桥汇通路毛坯限价又涨一千底气在哪地块

前段时间，南京集中供地全面披露后，52个地块的基本信息首次挂出。栖霞区内，远离主城的仙林湖区块毛坯限价达到3.38万元/㎡，比位于主城的麦高桥区块毛坯限价高出近900元/㎡。
另一方面，同为汇通路的G46、G47也比去年拿地的郑融、中南多花了1000元/㎡。这些纯宅下个月开拍是什么样的信心和实力？
城东城北待售地块清单
先看内容
1.麦高桥G42地块将新增一套6-11层的“包厢房”，限价32907元/㎡。
2.仙林湖G43地块周边人文自然环境较好，毛坯限价3.38万元/㎡。如果加上精装升级包，未来价格可能近4万元/㎡。
3.麒麟G46、G47位于栖霞与江宁交界处。两地块相邻，目前正在进行拆迁工作，但周边环境有待改善。毛坯限价28500元/㎡，未来装修总价30000元/㎡以上。
第2021G42号地块
地块号。:栖霞区麦高桥街道麦窑西路以北、北苑东路以西地块2021G42号
土地使用性质:R2二类居住用地
四个方向和范围:东至北苑东路，南至麦窑西路，西至现状居住区，北至规划绿地。
总用地面积:13647.38平方米
出让面积:13647.38㎡
综合容积率:1.0≤R≤1.7
建筑高度:18≤H≤35
起拍价:4.7亿元
最高限价:6.1亿元
起始楼面地价:20257元/平方米
毛坯最高平均售价:32907元/㎡。

其实从实地不难发现，凹进去的位置其实是一个不算太高的山坡，再加上北侧的鲤鱼山，地块未来的景色还是相当不错的。

仙林湖G43地块毛坯限价3.38万元/㎡，如果加上基础装修和精装升级包，均价可能近4万元/㎡，将提升物业。

地块的实践探索
G47紧挨着G46，目前正在拆除。但不同的是，G47的位置比较尴尬，南边是沪蓉高速，后期可能会受到噪音的影响。
但该地块距离在建宁菊线S6线较近，向南沿颜夕线直线距离约1.5公里。

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就目前的情况来看，这两个地块的周边环境和配套设施并不完善。
地块东侧的主干道董琦路、汇通路仍在修复中，而路边的一条小河已经是“臭水沟”了。地块西侧的颜夕线也是一条没有人行道的双车道窄路。

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商业配套方面，中南G83地块包含商业部分，而更成熟的商业只能在仙林或马享受。
但从毛坯限价来看，郑融润澜府和中南G83均为27500元/㎡，但距离汇通路地铁站较远的G46、G47地块毛坯限价均高于1000元/㎡。
【仙林湖探地仙林湖房价超过迈皋桥汇通路毛坯限价又涨一千底气在哪】一方面，这个区域住宅项目不多，是一个等待崛起的区域；另一方面，其实也反映出南京新房价格在稳步上涨。