每年3月到5月，往往是学区房最热的阶段。
不过，最近在逛二手房网站的时候，惊讶地发现有些学区在降价卖，包括一线学区。
01/苏宁瑞城
位于河西中部苏宁芮城的这套141㎡房产降价40万，单价64402元/㎡，总价910万。
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据诸葛屋时光机显示，该套房于2019年11月上架，近期一次性降价40万元。
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苏宁瑞城位于河西中部，紧邻河西万达，临近地铁2号线济青门街站，拥有柯睿小学和金陵汇文中学双学区。一直是河西中部的热门二手房小区。
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目前，苏宁瑞城在链家的平均挂牌价格为63336元/㎡。
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大部分在售房源在6.1-6.6万/㎡之间。
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近期成交价格在5.9-6.8万/㎡之间，价格跨度大，主要根据面积大小进行差异化。
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今年苏宁瑞城也卖了一套类似户型的房子给降价房，单价60849元/㎡，比降价房价格低了3553元/㎡。
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02/雨润国际广场
同样位于河西降价学区的，还有河西西南的雨润国际广场。该套82㎡住房单价53415元/㎡，总价438万元。
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根据房源时光机显示，该套房于今年3月上架，报价500万元，4月涨价20万元至520万元。然后一个月后，最近降价82万，降价后总价438万。
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雨润国际广场是有65年历史的公寓，可以入驻。住宅区为石楠高中新城小学、新城初中。目前，链家上小区的平均挂牌价格为56181元/㎡。
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小区近期出售的房源中，面积约60m2的成交价格约6.4-6.6万/㎡。
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面积较大的房子，比如今年3月卖的这套82.86㎡的房子，单价51654元/㎡。
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此外，还有一套正在降价销售的一线学区。
03/宁海路
鼓楼宁海路社区最近有一套104㎡的住房，降价20万。目前挂牌价格69610元/㎡，总价730万元。
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但从房源时光机来看，这套房起源于2019年4月上市，经历了数次调价。初始挂牌价格943.9万，折算成单价9万/㎡。次年，这套房多次降价，现在总价730万，降价总额213.9万元。
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