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全球房价为什么越来越贵_外国房价也像中国这么高吗

今年以来 ， 全球多国房价迎来了十年来最大涨幅 ， 这也成了各国民众关注的热门话题 。欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅更是达到惊人的程度 。面对高企的价格 ， 许多民众直呼买不起 。
全球多国房价持续上涨 ， 民众直呼买不起
朴先生是一位在韩国工作的中国人 ， 疫情中 ， 他花了两周时间 ， 与妻子访遍了首尔的房产市场 ， 然而高昂的价格让他们感受到了巨大的压力 。

全球房价为什么越来越贵_外国房价也像中国这么高吗

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朴先生妻子：首尔的老百姓越来越苦 ， 买不了房子 ， 太贵了 。
数据显示 ， 今年韩国全国房价平均上涨19.08% ， 创下14年来最大平均涨幅 。近六年内 ， 由于过高的房价 ， 约有341万人从韩国首都首尔迁出 。高房价问题已经成了韩国政府的“心头大患” 。已接近执政尾声的韩国总统文在寅 ， 近日在一档电视节目中表示 ， 没能控制房价上涨是其任期内最大的遗憾 。
近日 ， 在新西兰奥克兰市的一场房产竞拍中 ， 伊恩•邓斯以240万新西兰元 ， 约合人民币1100万元的价格购买了一栋房产 。
数据显示 ， 新西兰全国房价中位数在10月份同比上涨23.4% 。新西兰最大城市奥克兰的房价中位数更是涨到125万新西兰元 ， 约合人民币560万元 ， 涨幅达25% ， 再次刷新纪录 。
考特尼是悉尼一家航空公司的工作人员 ， 疫情以来 ， 随着收入减少 ， 她不得不带着儿子和父母住在一起 ， 因此拥有一套属于自己的房子 ， 成了她目前最大的心愿 ， 然而越来越高昂的房价让她力不从心 。
澳大利亚悉尼购房者 考特尼：房子最终以63.5万澳元成交了 ， 我出价62.0万澳元 ， 就已经承受不了了 。
不仅是澳大利亚 ， 在美国的德克萨斯州 ， 30岁的玛丽•马丁内斯 ， 近期购买了她人生中的第一套房产 ， 而在此前她已经寻访了几十处房产 ， 最终都因价格过高而放弃 。
数据显示 ， 截至2021年第二季度 ， 全球平均房价同比上涨了9.2% ， 其中 ， 新西兰房价涨幅为25.9% ， 美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6% ， 土耳其房价涨幅更是高达29.2% ， 位居全球第一 。
建材短缺 ， 价格上涨 ， 建筑商损失惨重
房价一天高过一天 ， 原本应该赚钱的建筑商们 ， 这一年却并不如意 。楼房的开发受到了原材料和人工短缺的影响 ， 延期、赔款事件频发 ， 甚至有一些建筑商暂时关闭了房产项目 。
阿卜杜勒是埃及开罗一家房地产开发公司的企业管理顾问 ， 近期受到建筑材料价格上涨的影响 ， 他所在的公司只能通过提高房屋的售价来规避破产的风险 。阿卜杜勒表示 ， 这并不是他们一家公司的选择 ， 整个埃及的房地产市场都受到了原材料价格上涨所带来的冲击 。
此外 ， 大宗商品供应紧张 ， 导致下游各类建筑材料价格一路上扬 ， 这也让房地产商不得不抬高售房价格 。
除了建筑材料成本上涨 ， 人工短缺也是建筑商们面临的困境 。在美国芝加哥的一处建筑工地里 ， 一个鸟巢在空旷的房间里格外显眼 ， 建筑商戴夫•洛奇表示 ， 由于找不到足够的建筑工人 ， 开发项目已经闲置许久了 。
数据显示 ， 截至9月底 ， 全美建筑业约有超过33万个职位空缺 。而在10月份 ， 美国建筑成本同比增长12.3% ， 创下历史新高 。受到建筑材料和劳动力短缺的影响 ， 美国单户住宅建设量在10月份暴跌 ， 而授权建设但尚未开工的房屋数量跃升至15年来的最高水平 。
美国：房屋销售火热 ， 买家手持现金全额抢购
一路高歌猛进的房价 ， 并没有打消购房者的热情 。今年以来 ， 全球多国出现购房潮 ， 甚至出现一房难求的局面 ， 各国的房屋供应量也出现严重不足 。
在美国新泽西州 ， 贾斯汀•戈德堡和他的妻子杰西卡打算出售他们的三居室 。房子的挂牌价格为39.9万美元 ， 约合人民币250万元 ， 经过激励的竞价 ， 该房屋最终以54.2万美元 ， 约合人民币350万元成交 ， 比挂牌价高出100万元人民币 。
在美国 ， 房屋销售的速度创出新高 ， 大量买家直接手持现金全额抢购 。数据显示 ， 10月底 ， 全美有125万套待售房屋 ， 同比下降12% ， 按照目前的销售速度 ， 美国市场上的房屋将在3个月内被抢购一空 。
除了供应短缺 ， 疫情之下 ， 人们的购房观念也发生了变化 。低密度小区成了一些购房者的首选 。在土耳其伊斯坦布尔 ， 地产经纪人艾芙伦这段时间忙得不亦乐乎 ， 她主要代理博斯普鲁斯海峡沿线黄金地段的楼盘 ， 这里房子新 ， 居住密度也不大 ， 所以非常受欢迎 ， 已经出现了一房难求的情况 。
此外 ， 在各国央行宽松的货币政策之下 ， 房贷利息大幅降低也推高了房屋价格 。去年年底 ， 澳大利亚央行将现金利率降至0.1%的历史低点 ， 并将抵押贷款利率推低至2%以下 。这意味着如果贷款200万澳元 ， 需要支付的年利息却不到4万澳元 ， 大大低于当地同等房屋的租金 。短短一年内 ， 澳大利亚悉尼的房价中位数就上涨了30% 。
澳大利亚社会住房倡导组织发言人 凯特•科尔文：事实上 ， 是政府的低利率政策导致了房价的上涨 。
【全球房价为什么越来越贵_外国房价也像中国这么高吗】21世纪不动产中国区总裁兼首席执行官 卢航：欧美市场涨的周期一般是在5年到8年 ， 这波地产周期应该走了两年多 ， 按过去的逻辑 ， 还应该有两三年增长 。

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