建筑密度怎么算，绿化率怎么算( 三 )
5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准 。
三、建筑密度和容积率多少最舒适？
1、建筑密度多少合适
楼密度是直接指标 。 容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数 。
如今的高层建 筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关专家认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8， 那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件 。 因此购房者们可以参照这样 的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适 。
2、容积率多少合适
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目 。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了 。 如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了 。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了 。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流 。 如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了 。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般 。 如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点 。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目 。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目 。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内) 。 此时如果做全小高层，环境会很差 。
9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内) 。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目 。
以上，是小编整理的“ 建筑密度和容积率是什么意思、怎么算、多少合适”的相关信息，希望对您有所帮助 。
（以上回答发布于2015-09-15，当前相关购房政策请以实际为准）
建筑密度怎么算？ 容积率=地上总建筑面积/用地红线范围面积；
绿化率=绿化面积/用地红线范围面积，乘100%；
建筑密度=建筑占地总面积/用地红线范围面积，乘100% 。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积 率的值 。 项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值 。 指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率 。
扩展资料：
1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率 。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等 。 当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率 。
3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率 。
参考资料来源：
建筑密度如何计算？ 2．0．10 建筑密度 building density；building coverage ratio
在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(％) 。
详见民用建筑设计通则GB 50352—2005
建筑密度怎么计算 建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比 。 附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外 。 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比 。
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