业主不交物业费怎么办，不交物业费的25条理由
业主不交物业费怎么办
根据《中华人民共和国合同法》第六十四条的规定， 当事人约定由债务人向第三人履行债务的， 债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定， 应当向债权人承担违约责任 。 1、第一百二十一条， 当事人一方因第三人的原因造成违约的， 应当向对方承担违约责任， 当事人一方和第三人之间的纠纷， 依照法律规定或者按照约定解决， 即合同关系只能在特定的主体之间， 只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼 。 因为合同具有相对性， 合同是两者之间的问题， 不能涉及第三人 。 2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人， 所以新业主没有义务支付该部分物业费， 因此房子的转移并不意味着债务的转移， 新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系， 只对入住后的物业费承担交纳义务 。 3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费， 前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉， 人民法院应予支持 。 法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的， 债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定， 应当向债权人承担违约责任 。
业主不交物业管理费怎么办 面对业主不按时交纳物业费的行为， 物业可以和业主委员会进行沟通， 协调如何解决 。 如果业主拒不交纳， 物业可以根据签订的物业服务合同向法院起诉 。
我是物业公司， 小区个别业主不交物业费怎么办？ 个别业户拖欠物业管理费， 是物业公司在管理小区常会发生的事情， 欠费的原因也颇多， 例如因为工作繁忙、人在外地、返修整改、久未出租……等各种原因迟交、甚至拒绝交物业费 。 为了维持物业的正常运作， 保障公司的合法权益， “催费”便成为必不可少的工作 。 因此， 催费工作， 我们采取的方式也是多样性的， 主要是以下几点：
1）细分客户， 分析欠费原因， 各个击破；
2）安排宣传工作， 并适时地通过短信、电话、上门等方式不断提醒业主， 增强业主缴费物业费的意识;
3)建立全员参与和相应的绩效考核制度， 加强全员培训， 提高物业服务水平和收费技能;
4)适当的使用滞纳金杠杆， 以及公司催费函、律师函等手段 。
更多的催费技巧以及方案可以参考：
业主不交物业费怎么办？ 若不按照规定日期缴纳， 可能会根据物业公司相关规定收取一部分的滞纳金 。
过期物业费缴纳有两个方法 。
方法一：可以亲自去物业公司， 当面缴纳 。 缴纳时根据物业公司的规定， 缴纳物业费和滞纳金 。
方法二：登录付费通官网缴纳物业费 。 付费通有一个过期账单支付功能， 可以解决你的过期物业费缴纳问题 。
过期账单支付是付费通网站的特色服务之一， 用户可以使用缴费直通车方式支付您的过期账单 。 但是， 过期账单销账时间可能会较长 。
您可以访问付费通相关页面查看目前支持缴费的小区 。
扩展资料：
收费标准
物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关 。 一般地讲， 物业管理费收取标准越高， 则物业管理公司的收入就越高 。
但是， 物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约， 不能乱收费；
另一方面， 物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制， 也要服从优质优价的原则， 因此， 物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
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