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烂尾楼业主如何自救，烂尾楼业主可以集资自救吗

小知识


买到烂尾楼业主怎么去自救
如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等 。 若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商 。 因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条 。 购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系 。 假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的) 。 另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致 。 如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿 。

因为反腐而产生的烂尾楼业主怎么办
由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益 。 首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活 。 其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商 。 因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条 。 购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系 。 债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系 。 最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证 。

买到烂尾楼 楼盘停工 业主怎么办 对于买房的人来说，一般会选择期房 。 期房一般是在签订购房合同后不能直接入住，需要等待一段时间，达到各方验收合格后才可以交房入住 。 然而对于期房，最大的风险就是楼盘开发商资金链出现问题，楼盘成为烂尾楼 。 如果遭遇开发商破产，那么在建的楼盘就很有可能成为“烂尾” 。
一般楼盘出现烂尾，就说明开发商出现了资金链问题，有可能是没钱继续，有可能是开发商收不回成本，也有可能是携款潜逃，这些都是涉及巨额债务，政府不能回收或低价取得，然后再次出售，因为这样会侵害到债权人的利益，若是最终长期无人接盘，政府会出面协调，债务关系也会由法院或政府来处理 。
这次河南南阳卧龙区铂金时代楼盘出现烂尾，在业主积极自筹资金建设到快要交房时，开发商却擅自加价，价格比原签订合同每平米涨价850元 。
截至2020年11月20日，卧龙区处理铂金时代项目的领导小组对此事发布说明，经各方协商沟通，项目开发企业表示取消每平米涨价850元 。 施工企业同意暂时搁置工程款结算争议，与开发企业制定交房流程，即时进入交房环节 。
对于此次业主自救行为，个人感受不得不赞一句业主们的自救能力，若业主们无法筹集资金，按开发企业后期加价的行为来看，项目烂尾是必然的 。 其次再看项目开发企业，这脸皮可谓是厚到家了 。 在业主们原本就支付了首付款，签订了购房合同后，因自身资金链问题，造成楼盘将近烂尾，而业主筹集了资金继续建设完成，开发企业却站出来要加价 。 而此次卧龙区的领导小组也是尽职了，多方协商沟通，最终保住了老百姓的钱包，保住了老百姓的资产 。

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