简易征收适用哪些业务，一般纳税人简易征收3%( 六 )
（4）其他个人销售不动产
其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房） ， 应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额 ， 按照5%的征收率计算应纳税额 。
但值得提醒的是：对于北京、上海、广州和深圳地区来说 ， 个人将购买不足2年的住房对外销售的 ， 按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的 ， 以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的 ， 免征增值税 。
但对于北京、上海、广州和深圳之外的其他地区来说 ， 个人将购买不足2年的住房对外销售的 ， 按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的 ， 免征增值税 。
3.营改增纳税人出租不动产
根据36号文规定 ， 纳税人出租不动产 ， 可按下列规定实行简易办法征收增值税 。
（1）一般纳税人
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产 ， 可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额 。
（2）小规模纳税人
小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房） ， 应按照5%的征收率计算应纳税额 。
（3）其他个人
其他个人出租其取得的不动产（不含住房） ， 应按照5%的征收率计算应纳税额 。
一般纳税人的哪些业务可以采用简易计税法 增值税的计税方法 ， 包含简易计税法和一般计税法 ， 一般计税方法适用于一般纳税人；简易计税方法适用于小规模纳税人和一般纳税人特定销售项目 。
根据增值税的相关规定,小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税 。 需要注意的是 ， 一般情况下纳税人发生财政部和国务院税务总局规定的特定应税行为 ， 可以选择适用简易计税方法计税 ， 但一经选择 ， 36个月内不得变更 。
建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务 ， 建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的 ， 适用简易计税方法计税 。
扩展资料
1、一般纳税人适用简易计税方法 ， 无论购进货物、劳务及服务是否取得增值税专用发票 ， 均不得抵扣进项税额 。
2、适用一般计税方法的纳税人 ， 兼营简易计税方法计税项目而无法划分不得抵扣的进项税额 ， 按照下列公式计算不得抵扣的进项税额 。
“营改增”后 ， 一般纳税人到底哪些项目可以简易计税 一、一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务 ， 可以选择适用简易计税方法计税 。
以清包工方式提供建筑服务 ， 是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料 ， 并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务 。
二、一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务 ， 可以选择适用简易计税方法计税 。
甲供工程 ， 是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程 。
三、一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务 ， 可以选择适用简易计税方法计税 。 建筑工程老项目 ， 是指：
1、《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；
2、未取得《建筑工程施工许可证》的 ， 建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目 。
扩展资料（一）应税服务的年应征增值税销售额（以下称应税服务年销售额）超过财政部和国家税务总局规定标准的纳税人为一般纳税人 ， 未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人 。
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