业主委员会有哪些好处，业委会成立对物业公司的好处( 五 )
在成立业主委员会的情况下， 当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格合理， 那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约 。 反之， 则可以解除与物业管理公司的合同， 另外选聘新的物业管理公司 。
二、监督、审核各项经费的支出
业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知， 特别是专项维修基金的使用 。 专项维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维护和更换 。 但目前很多业主都不知道该基金用于何处， 甚至在很多小区， 该费用被物业管理公司中饱私囊 。 而业主委员会可以决定专项维修金使用、续筹方案， 并监督实施 。
三、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
业主购买小区的一套房子一般有两种权利， 一种是专有权， 指的是自己所购房屋的权利；另一种是共有权， 指的是除专有权以外建筑的公共部位的共有权利 。 业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议， 监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利， 比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；可以要求物业整改并完善小区配套设施等 。
四、沟通的桥梁
除此之外， 在生活当中， 业主与业主之间， 业主与物业、开发商之间都有可能发生这样那样的纠纷， 当纠纷出现时， 业主委员会可以充当其间的桥梁， 起到很好的沟通作用， 避免问题的恶化 。
事实上， 业主委员会除了能够让广大业主受益外， 对于正规的开发商和物业管理来说， 也是好处多多 。
业主委员会跟开发商不是对立的， 实际上， 如果处理得好， 业主委员会可以帮助开发商解决不少问题 。 因为， 作为开发商很难了解到业主需要什么东西， 特别是后续提供的一些配套服务， 比如会所以及相关的配套设施 。 而业主委员会则可以帮助开发商了解业主的需求， 这样开发商提供的服务就能够满足业主的需求， 避免未来出现很多纠纷 。 业主委员可以对物业管理提出意见， 使物业进行相应的完善， 这样整个物业管理水平也随之提高 。
（以上回答发布于2013-10-22， 当前相关购房政策请以实际为准）
成立业主委员会的好处 业主委员会实质上是为业主服务的， 没有好处， 只不过现在好多业主委员会的委员根本不是业主选的， 所以有些事情就歪了 。
业主委员会有什么好处 作为业主委员会， 在物业管理方面的作用主要体现在以下几个方面：
一、选聘、续聘物业管理公司
在没有成立业主委员会的情况下， 当业主与物业管理公司发生纠纷时（比如认为物业管
理公司无法保障小区的安全， 门卫形同虚设， 对物业管理公司的收费标准、服务质量不满
意）， 业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费 。 而物业管理公司在业主不交纳物业管理
费的情况下， 无心服务， 服务质量每况愈下， 形成恶性循环 。 结果损害的还是业主自己的利
益 。
在成立业主委员会的情况下， 当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格
合理， 那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约 。 反之， 则可以解除与物
业管理公司的合同， 另外选聘新的物业管理公司 。
二、监督、审核各项经费的支出
业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知， 特别是专项维修基金的使用 。
专项维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维护和更换 。 但目前很多业主都不知
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