房屋面积差额款是什么意思
【房屋面积差额款是什么意思】房屋面积差额款指的是交房的时候产生了面积差的话 ， 会通过房价来计算面积差价款来补齐房屋面积差 。通常在购房实际面积比合同约定面积多 ， 且超过了实际面积的3%以内 ， 那么就需要补齐这方面的差价款 ， 差价款没有具体的金额 。但是对于超出3%以外的面积部分 ， 购房者就不需要补交差价了 。
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房屋面积有误差应该怎么办?合同未约定房屋面积误差处理办法的 ， 如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差 ， 根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定 ， 面积误差按下列办法处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的 ， 据实结算房价款;
2、面积误差比绝对值超出3%时 ， 买受人有权退房 。买受人退房的 ， 房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人 ， 同时支付已付房价款利息 。
买受人不退房的 ， 产权登记面积大于合同约定面积时 ， 面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担 ， 产权归买受人 。产权登记面积小于合同约定面积时 ， 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 。
如何防止面积误差带来损失?1、合同签约时 。
签订购房合同能够帮助我们在遭遇面积误差时进行索赔 。购房者一定要学会在购房合同里通过条款维护自己的利益 ， 主要注意以下几点：
(1)为了防止面积误差带来损失 ， 要在合同里把面积条款写清楚 ， 确定房屋实际面积;
(2)为了防止面积误差带来损失 ， 明确公摊面积 。了解需要公摊的部分及各个部分的面积 ， 并且逐项逐条地在合同中列明;
(3)为了防止面积误差带来损失 ， 要明确违约方所承担的责任 。
以上三点如果在购房合同中明确列出 ， 将会为购房者省去许多麻烦 ， 并据此来确定房屋的实际面积 。在对实际面积确认后 ， 购房者才会补齐款项 。
2、验房收房时 。
为了防止面积误差带来损失 ， 购房者在验房收房时 ， 应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》 ， 根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积 。然后将实测面积和合同约定面积进行比较 。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》 ， 购房者应拒绝收房 。
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