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拿到房产证后，什么时候卖房由当事人自行决定 。对于商品房的转让时间，法律并没有作出相应的规定 。
根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为 。
第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式 。
第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移 。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为 。
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式 。
第四十二条
【拿到房产证多久能卖房】房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移 。
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