认筹和开盘的区别
认筹是一种购房意向，而开盘是楼房正式开售 。具体来说，认筹就是在开盘前开发商针对市场做的一种营销活动，他们会针对想购房的客户收取一定的诚意金，对于购房者来说这是一种房屋认购意向 。而开盘是指楼盘推向市场的一种销售活动，在开盘当天会公布销售价格、优惠政策 。
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买房认筹是什么意思？买房认筹指开发商在销售前，通过折扣让购房者缴认筹金 。据规定：任何形式的认筹行为，都是房地产开发商的非法活动，是国家明令禁止的 。认筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现 。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠 。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同 。
买房认筹可能存在哪些陷阱？1、变相筹集资金，存在风险 。一些希望客户认筹的楼盘尚在建设过程中，根本还没取得《预售许可证》 。开发商向客户收取认筹款，实际上是一种筹集资金的方式，万一楼盘出现问题，开发商卷款逃跑，消费者只能吃亏 。
【认筹和开盘的区别】2、虚假火热，诱人认筹 。开发商很喜欢营造出楼盘卖得很火，排队都买不上的表象 。事实上，楼盘是不是真的卖得好，外人没那么容易掌握情况 。制造出虚假火热的现象后，会有更多消费者愿意交认筹款 。
3、拉高房价，抵消优惠 。认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的房价，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣 。这样，认筹款等于白交了，消费者根本没有真正享受到VIP的待遇 。
4、买不到房，无法索赔 。在没有签订任何条款时，认筹因不具备法律效力，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹款是可以退还 。另外，认筹款一旦用合同明确为定金后，消费者因个人原因拒绝买房，将无法退回以“认筹款”为名的定金 。
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