房子抵押贷款最多可以贷几年
一般情况下，房屋抵押最多能贷30年 。根据相关规定，如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年 。买房抵押贷款在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力 。
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房子抵押贷款条件有哪些要求【房子抵押贷款最多可以贷几年】1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁 。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力 。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任 。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未作任何其他抵押 。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证 。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人 。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字 。
影响住房抵押贷款年限的因素有哪些1、房产性质
不同性质的房产办理抵押贷款，贷款年限不同，也就是说以普通住宅、商业项目、厂房等房屋申请办理抵押贷款，贷款年限有所不同 。例如普通住宅抵押贷款最高年限为30年，而商业用房抵押贷款一般只能贷3-5年 。
2、房龄
办理住房抵押贷款，房屋的年限也是影响贷款年限、贷款额度的因素之一，通常房屋年限越久，贷款年限就越低，贷款额度也就越少 。贷款额度期限和房屋年龄之和不能超过30年 。贷款额度有效期在10年以下的，最高抵押率为70%;贷款额度有效期10-20年的，最高抵押率为60%;贷款额度有效期20年以上的，最高抵押率为50% 。
3、借款人的还款能力
在办理住房抵押贷款时，虽然有抵押物，银行还是会看借款人的银行流水、收入证明等资料，因为这些资料是最能直接体现借款人还款能力的证明，只有具备还款能力的借款人才有机会获得贷款资金，借款人收入越高，获得的贷款资金就越高，可申请的贷款年限也就越久 。
4、借款人年龄
住房抵押贷款年限还受借款人年龄的制约 。根据银行规定，要想申请住房抵押贷款，借款人需要年满18周岁，但在实际上，年龄在25-55周岁的借款人更受银行欢迎，因为这个年龄段的借款人往往更具备还款能力一些 。
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