已备案的房子如何换房

随着人们生活水平的提高或家庭人口的增加等原因，越来越多的人会有换房的需求。然而许多人对于换房中的相关事宜不太了解，非常烦恼不已。那么已备案的房子如何换房？换房有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！
【已备案的房子如何换房】

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已备案的房子如何换房：
通常已备案的房子是无法更换的，除非房屋有质量问题。可找开发商协调更换，双方需签订换房协议，并到房管局撤销备案。但手续麻烦且房管局对于撤销备案的审核非常严格，因此建议购房者签订购房合同时要慎重。

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换房有哪些注意事项：
1、选择行情稳定的时候换房
首先最好选择在房价趋于稳定的时候换房，这样不管市场如何变化，手上有房子，最基本的居住需求还是能满足的。而且换房时要根据自己的经济能力来决定，小房子换成大房子，要估算好相应的贷款及还款压力等。

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2、不要盲目相信学区房
其次许多父母想把房子找在名校周边，让孩子能享受到更好的教育资源。然而近些年国家对于学区房也有了很严格的整治，不符合居住者一律无法入学。而且各地政府也陆续实行小学就近入学，摇号入学等政策。因此建议各位家长不要盲目相信学区房。
3、选择楼龄新配套好的小区
最后更换房屋者和刚需者的想法是不一样的，刚需者更在乎房屋的性价比，如更换二手房的话，最好选择楼龄较新且物业服务较好的房子。千万不要因为房价便宜而购买一些设施管理不到位的房子，避免产生更大的损失。