吴江二手房出售果断收藏！吴江二手房购买最强攻略，再不看就亏大了！( 三 )

2021-09-15

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应特别注意交易房屋是否出租
一些二手房转让时，有一个物质负担，就是被别人租去了。如果买受人只看房产证，注重过户手续，而不注重是否有租赁，很有可能买受人会得到一个不能及时入住或使用的房产。
因为我国包括大多数国家都承认“买卖不违反租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能反对以前成立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。

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应注意土地情况是否清楚
二手房，买家要注意土地使用性质，是划拨还是出售。划拨土地一般无偿使用，政府可以无偿收回。转让是指所有权人已经缴纳土地出让金，买受人对房屋享有相对完整的权利；还应注意土地的使用寿命。如果一套房子的土地使用权只有40年，业主用了十年，买受人按同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，有点不划算。

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要注意市政规划是否影响二手房
有些房主可能因为知道房子可能面临拆迁，或者知道房子附近会建高层住宅，而急于出售二手房，可能会影响采光、价格等市政规划条件。作为买家，购买时要充分了解细节。
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买二手房有12个坑
随着二手房市场的火爆，各种房产纠纷浮出水面。想买二手房的业主，
买二手房请注意避开这12个坑。吴保军在这里只能帮你！
1.核实卖方的身份

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主要是核实出卖人是否是该房屋的真实所有人，一定要核对其房屋所有权证、土地证(或二合一房产证)、契证、身份证明。公证卖房通常有很多不可知的风险，要特别小心。
2.核实房子的所有权

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要看房屋所有权是否有争议或抵押，首先要核对房屋权属证书，必要时可以到房管局核对真伪。
3.注意房子的共有人

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房屋有共有人的，共有人还必须签订买卖合同。因为过去有假冒签名的情况，所以需要仔细检查签名人的身份。
4.注意房子是违法的还是要拆迁的

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注意交易用房是不是违法建筑或者已经纳入拆迁范围，否则很有可能会买/套[/k0/]。
5.注意房子是查封还是转让

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注意是否存在被依法查封或被依法以其他形式限制的情况，避免付款后无法交房。
6.房子租出去了吗

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