吴江二手房出售 果断收藏！吴江二手房购买最强攻略，再不看就亏大了！( 四 )
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如果房子已经出租给别人了，买方就无法实际居住。因此，买家必须多次实地查看，核实房屋是否出租。如果是，应该要求房东在交易前办理租赁。
7.关注土地使用寿命
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居住用地使用年限最长为70年，有的比这个年限短。住宅的寿命是影响房价的重要条件，所以购房者在购买前必须核实清楚。
8.明确各种税费
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二手房交易过程中，需要明确各种税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等
在实际交易中，卖方经常将税费转嫁给买方。所以在实际购买过程中，需要对各种税费的承担做出明确的约定。
9.澄清违约
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按揭贷款买房的，还应约定未获得银行贷款批准的后续处理方式
避免以后的纠纷。
10.确定辅助设施
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有的房子有附属设施(如花园、游泳池等。)，并且要明确这些附属设施是否包含在价格中，尤其是价值较大的。
11.指定佣金
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当事人也要明确约定中介佣金，交易失败后要约定退还佣金。
12.避免阴阳合同
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一些业主为了避税，会签订价格不一致的阴阳合同，这样的二手房交易风险很大。如有争议，法院将确定真实的销售合同。所以尽量避免阴阳合同。
买房时的生活事件，
千万不要马虎。
吴江宁买二手房不得不仔细看。
吴保军已经详细介绍了线索。
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