房产分配法律知识 离婚 财产分割的50个法律要点( 四 )
29.离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人取得前款规定的房屋全部所有权后，有争议的，可以向人民法院再次提起诉讼。
30.离婚时的过错赔偿问题：有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
重婚；
有配偶者与他人同居的;
实施家庭暴力；
虐待、遗弃家庭成员的。
31.符合前述规定的无过错方作为原告，依据本条规定向人民法院提起损害赔偿请求的，必须与离婚诉讼同时提起；
符合婚姻法第四十六条规定的无过错方作为被告的离婚诉讼案件，如果被告不同意离婚也不提起损害赔偿请求的，可以在离婚后1年内就此单独提起诉讼;
无过错方为被告的离婚案件，一审被告未提出赔偿请求，二审期间应由人民法院进行调解。调解不成的，应告知当事人在离婚后一年内另行起诉；
当事人在婚姻登记机关办理离婚登记手续后，以前述规定为由向人民法院提出损害赔偿请求的，人民法院应当受理。但当事人在协议离婚时已经明确表示放弃该项请求，或者在办理离婚登记手续一年后提出的，不予支持。
32.离婚时，如果一方生活困难，另一方应从其住房和其他个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方约定；协议不成的，由人民法院判决。有下列情形之一的，难以生活:
依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平的;
离婚后没地方住。
33.离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，若无违反法律强制性规定或不具有可撤销情形存在的，应对离婚双方具有约束力。离婚后一方同意将离婚协议中归己一方所有的财产给另一方的，应视为赠与行为，当赠与物为不动产，在不动产未经登记转移至另一方名下时，赠与人有权撤销赠与行为。睢民初字第497号)
34.婚前抵押财产的归属应以取得产权证的时间来判断。双方享有财产权的，应当以股份形式取得财产利益。买受人婚前享有财产权的，不享有财产权的一方享有相应的投资回报。第524号《第二届中国人民最后一句话》)
35.具有独立房屋权属证书的阁楼与其所依附的住宅在离婚财产分割中是否作为两个独立的不动产处理，不能简单以房屋权属证书来判定，应根据离婚协议的条款文义和财产的法律属性合理判定。夫妻共同按揭购房时，父母有小部分出资的，不能视之为婚后一方父母为子女购房。衢柯民初字第221号)
36.离婚协议中关于给付财产的约定不具有身份关系性质，应由《中华人民共和国合同法》予以调整。债务人因债权人原因难以履行债务的，可以中止履行，由此造成的债务逾期履行不构成违约，债务人不应当承担违约责任。吴忠民第686号)
37.根据民事诉讼法的相关规定，审查案外人在执行异议之诉中是否享有足以排除强制执行的民事权利，实质是审查案外人对执行标的所享有的权益与申请执行人依据生效法律文书所享有的权益何者更优先。由于物权法与婚姻法对物权的保护各有侧重，法院不宜仅因未办理过户手续即排除案外人基于离婚协议约定对执行标的提出的权利主张，而应从立法目的的角度，全面考量离婚协议是否存在恶意串通以及债权形成时间、债权性质、债权内容、社会伦理等因素，进而确定对未过户房产享有更为优先民事权益的权利主体。川民申3587号)
38.双方同意离婚后，一方发现另一方隐藏了夫妻共同财产，离婚、放弃抚养等离婚协议内容令人满意，排除重大误解的，仍有效。至于隐藏的夫妻共同财产，可以向法院提起诉讼，要求再次分割。重庆01824号、01824号)。
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