十六里河二手房年后郑州二手房挂牌16.8万套房价有的已下跌20％房东们这可咋整金水

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截至2020年3月2日，郑州二手房挂牌量创历史新高，达到16.8万套，较两年前同期增长60%。
2019年郑州二手房成交量为4.18万套，目前的挂牌量足够卖4年不新增。
2019年，郑州各县市共销售新房24.28万套，其中全市8个区销售7.69万套。
换句话说，郑州现有的16.8万套上市二手房是过去一年新房成交量的两倍多。
急于套现的房东正面临最严峻的时刻。他们要和全市八区的新房竞争，也要和单价9000元的新房竞争，比如南龙湖、吕波、荥阳东。郊区的新房往往可以分期付款，低门槛上车对刚需的年轻人更有吸引力。
本文对郑州市50个典型的二手房小区进行了调查。在过去的6个月中，只有2个实现了房价的小幅上涨，10个保持持平，38个大幅下跌，其中超过75%的房价下跌。
郑州房东面临着挂牌数量和二手房价格的下降趋势。我该怎么办？

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董芳|房东俱乐部
作者:左丘美国编辑:KINOMOTO SAKURA校对:Taft
一个
在金水核心区，过去和现在的辉煌已经散去20年

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金水区20年前是郑州房价最高的区域，但随着郑东新区的崛起，金水区的辉煌开始消散。
降价原因:
1.产业支撑不足，楼宇经济继续被CBD、金水东路、高铁片区、龙子湖等高端写字楼分流。
2.引以为傲的教育、医疗、公园等配套设施不断被城市均衡发展冲淡。虽然不会被取代，但核心影响力的下降是不可避免的。
3.区域内街道狭窄，商家集中，交通拥堵始终混乱，便利性被抵消。
4.单位家宅分布密集，商品房建设标准参差不齐，光鲜与破败交错，城市界面为高端人群所不喜。
5.房子都老化了，主要是大高层，物业跟不上，高净值人群失血。北龙湖30%的客户来自金水区。
2
在金水南区，老商人现在已经输了

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过去金水南区的业主主要是东方建材、家具城、家电市场、汽车市场的经销商。随着经济转型、市场外迁、电商发展，老商家已经死气沉沉，大多已经没落，房价缺乏支撑点。
降价原因:
1.建业花园和谢颖花园这两个老式社区的发展已经老到无法留住高端人群。
2.在郑州知名城中村改造的庄妍和凤凰台，从北到南聚集在两端。以前的高端住宅区被新需要的房子和安置房包围，吸引了老贵族搬走，只是换了座位。
3.东建材、仲博等批发商场纷纷倒下，经营者口袋干了。
4.缺乏教育资源。
三
中原老城没有新的力量

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中原老城区要有配套设施，有情怀有情怀，有环境有生活。除了好房子，什么都不缺。所以中原区二手房降价幅度不大，原因如下:
1.中原区在主城算不上拔尖，但内部生态链完整，企事业单位、学校、医院、环境都很齐全。一两个月不去东区也行。
2.西区人文气息浓厚，外来人口比其他区少，对老城魅力的归属感强，内生高端人群没有强烈的离开欲望。
3.西区被大量工厂、矿山、家庭和公共房屋占据。高品质的建筑很少，纯改善的建筑也很少。这样一来，优质的刚需社区也能获得价值稳定的新改良溢价。