十六里河二手房年后郑州二手房挂牌16.8万套房价有的已下跌20％房东们这可咋整( 二 ) 金水

四
二七古镇，收回的目光

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二七区从二七广场一路向西南延伸，城市界面有明显的代际差异。二七商务区和火车站相互桎梏。陇海路、淮河路的铁路局家属和市直机关家属都走下坡路了，航海路的企业、高校也彻底搬走了。南三环发展滞后，体现在二手房价格上。在价格整体偏低的前提下，从北到南已经崩盘。
降价原因:
【十六里河二手房年后郑州二手房挂牌16.8万套房价有的已下跌20％房东们这可咋整】1.城市界面很久没变了，几十年不变，不好也不坏。
2.郑达、测绘学院、河医学院、航海学院、煤炭管理学院等省内特色高校搬离，造成辖区高端人才流失严重。
3.没有建筑的资金支持，就业水平很低。
4.城中村有大量安置房，高端社区稀缺。
五
在莞城核心区，贫困生占据了很好的位置

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关城核心区被商城遗址拖垮。郑州市区棚户区数量最多，但大型社区很少。代表聚集区在海航路、未来路周边。随着城市的发展和更新，航海东路附近是经济开发区进出主城的桥头堡，这也为东区的发展所照亮。区域房价比中原区、二七区更明显，即使降价也会小幅下降。
不降价的原因:
1.因为靠近东区，一切都要看东区的节奏。东部略有缓冲，先影响管城核心区。
2.区域内房地产体量大、年限长、刚需占比高、质量低、升值乏力。
3.这个地区长期处于城乡结合部。很多楼盘刚建的时候甚至不是城市里的村庄，而是一步步发展到现在。
六
老东CBD，被新贵抛弃

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在老CBD片区之前，郑州并没有所谓的豪宅区概念。新的城市规划理念带来了该地区早期的辉煌。十五年间，从5000元/平到40000元/平，财富创造神话增长了8倍，成就了该区的豪宅标签。但事实上，无论从街区规划还是公寓设计来看，这个区域的大部分社区都不能算是豪宅，这也导致老CBD的辉煌离不开被取代的命运。
降价原因:
1.截至目前，价值已跃升至榜首，北龙湖土地供应持续发展，留给老CBD的时间不多。
2.规划落后，车位比例严重不足，别墅区无电梯楼，立面老化，价值无法与价格匹配。
3.高端家庭因发展而搬走，中产家庭因发展而进入。圈子不再纯粹，大部分第一任掌门都已经更新了。
4.站得越高，摔得越疼。这取决于你的智商，但这取决于你的实力。
5.天府路、九如东路等道路乱停乱放，常年堵车。
6.属性是向后的。
7.身份的光环被北龙湖带走了。
8.施工标准太低，重伤太多。
9号线、8号线改道绕过老东区的CBD，工资从底层抽。
七
金水北区因为复杂而不知所措

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金水北区可以算是郑州最复杂的区域。可以高到普罗旺斯别墅，低到三层，不管单元是旧是小，一路都可以分开。这里有郑州最多的安置房，也有郑州最多的超大型住宅小区。有人描述过，金水老城区刚改在金水北部漫延，其实只是需要姿态。
降价原因:
1.房子太多，又堆积了安置房、超大型社区、大量新楼盘，价格注定要摊薄。
2.配套设施差，区域内有很多大市场。优点是自成体系，缺点是无法形成配套设施的合理分布。