十六里河二手房年后郑州二手房挂牌16.8万套房价有的已下跌20％房东们这可咋整( 四 ) 金水

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高铁区域，巩固价值后预留

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高铁片区也是借东风的区域，是郑州发展过程中的一个阶段。东广场片区和白沙片区产业布局完成后，城市核心继续东移是必然的。目前高铁片区二手房价格稳步上涨，但离片区天花板越来越近。未来的发展取决于东广场的进程。
目前不降价的原因:
1.发展期间可以再做一次冲击，但是区域内的产品良莠不齐，只有建业天竺等个别产品支撑，后劲不足。
2.高铁再好，也是交通枢纽，商业属性强，居住属性差，能吸引临时高级单身白领但不能吸引富裕家庭。
3.穿着光鲜亮丽的外套，生活设施没有亮点。教育、医疗、环境都不如贝隆湖。金融岛建成后，商业属性将进一步丧失。
郑州新房供应和销售持续增加，预计2030年新房市场将出现转机。
可以看出，郑州16.8万套二手房的挂牌量离高点还很远。
目前，各类中介机构已将业务重心转移到新房市场。新房佣金高，工作量低，刚上车门槛低，导致卖二手房的热情持续低迷。
二手房日益老化，物业跟不上，车位比例低，三环内产业流失，外地年轻人不愿意买二手房，二手房物业难维护。
房东及时调整价格才是上策，否则手里的二手房总会变成“不动产”。