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【住房】56平米住房售2万 辽宁阜新为什么房价这么低( 二 )

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据了解，煤炭产业在2014年左右出现下行后，煤城的房价便有所回落 。 鹤岗过去以煤炭作为支柱产业，煤炭行业经济贡献率占据绝对比例 。 这几年因煤炭行业变化等因素，城市发展受到一定影响 。
鹤岗市发改委主任刘雷介绍，鹤岗是一个日渐枯竭的煤炭资源型城市，煤炭产量下滑后，产业结构比较薄弱的问题显现，弥补基础设施短板、吸引人才成为当务之急 。
蹚出一条转型新路
为实现城市转型，鹤岗市已探索多年 。 这几年鹤岗市已陆续关闭当地的小煤矿，整合煤炭资源，加快培育接续替代产业，其中主要产业之一就是石墨烯 。 近年来，当地规划布局发展新能源材料、石墨烯材料等五大产业链，推动石墨粉体向电池负极材料等新兴应用领域拓展 。
刘雷介绍，鹤岗市于2017年9月建成;双创孵化基地，集孵化器联盟、电商产业园等于一体，提供项目、资金、人才融合等服务和对接 。 此外，推进山、水、林、田、湖、草综合治理，并在2017年提出;金鹤回岗百千计划，通过实施住房保障、医疗健康等十余方面的优惠待遇，目前已吸引数百名硕士研究生、国内外优秀高层次人才回到鹤岗工作 。 2020年，鹤岗地区生产总值增长4.7%，呈现明显转折趋势 。 2019年一季度鹤岗地区生产总值增长超过六个百分点 。
目前，鹤岗市正在积极推进佳木斯至鹤岗铁路改造工程 。 项目建成后，鹤岗至佳木斯运行时间将从现在的一个多小时缩短为半小时左右 。
黑龙江大学社会学教授曲文勇认为，煤城转型任重道远，应理性看待转型初期的阵痛以及人口外流，合理引导未人口向主城区集中，寻找自身优势，实现产业转型，促进城市发展 。

56㎡住宅仅售2万元
阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅，其所在的楼栋共计有7层，这套住宅位于6层，售价为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元 。
或许很多人会认为，房屋售价如此之低，其所在的米家小区一定是脏乱差，也没有完善的配套设施 。 那么事实是如何呢?
8月13日，采访人员冒雨来到米家小区后看到，该小区以7层多层住宅为主，没有配备电梯 。 由于楼体的外立面都重新做过保养，所以看上去并不破旧，也算比较规整 。 在小区内，超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置也是一应俱全 。 不过该小区的排水系统并不是很好，下雨时地面上会形成大量积水，居民雨天出行会受到影响 。
;这样的房子在几年前的售价应该在三四万元，估计是卖不出去，所以直接将价格压到2万元，即便如此，恐怕也是无人问津 。 有阜新当地人士表示 。
据掌握该房源的房产中介吴先生介绍，这套房屋证照齐全，不存在纠纷，随时可以过户 。
一套56.02平方米楼房，为何售价仅为2万元?对于这样的疑问，吴先生给出的解释是，首先，这个小区离阜新市中心相对较远，价格自然就要便宜 。 另外，房屋所在的小区当初是属于政府部门出资的老矿区动迁改造项目，业主自己并没有拿多少钱就获得了2套住房 。 目前业主正在办理低保，但是名下有2套房产不符合办理低保的标准，所以打算出售一套 。
采访人员在随后的采访中了解到，在阜新市，单套房屋在两三万元的楼房并不稀缺 。 例如，在高德东山，一套位于6楼顶层的55㎡、2008年建成的毛坯房，挂牌价仅为3万元，折合每平方米的价格为545元 。 即便如此，业主仍然表示，3万元的售价还可商量 。
平安西部小区一套48㎡的毛坯房，挂牌价为2万元，折合每平方米的价格为416元;高德4小区一套2012年建成的56㎡的楼房，挂牌价为2.3万元，折合每平方米的价格为410元;佳佳西区一套面积为39㎡的一室住房，售价为2万元，折合每平方米的价格为512元;在煤海小区，一套有着中等装修、面积为56㎡的2室1厅1卫住宅，售价仅为2.8万元，折合每平方米的价格为500元;东山东区翠城小区，一套位于5层的55㎡毛坯房，挂牌价2.8万，折合每平方米的价格为509元……

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