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【住房】56平米住房售2万 辽宁阜新为什么房价这么低( 五 )

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据悉，现在阜新销售的房地产项目主要是以现房为主，均价多在4000元/㎡，也有极少数房地产项目的销售价格超过6000元/㎡ 。
以宝地城项目为例，该楼盘分为洋房和10层的小高层 。 其中，洋房的销售均价为4300/㎡，小高层个别产品优惠后的价格在3700元/㎡左右 。
据阜新市康桥水郡小区售楼处的工作人员介绍，原单价为5444元/㎡的产品，折后价格在4000元/㎡左右 。 ;我们这个项目从2011年开始出售，现在已经进入尾盘销售阶段，所售产品不多 。 这位工作人员说，;如果对现有这些产品不感兴趣，可以去看看我们另外一个刚刚开盘的项目，均价偏贵，大约在4300/㎡ 。
银通房地产公司在阜新当地颇有口碑，;均价在4300元/㎡至4500元/㎡之间 。 整个项目分为高层和小高层，其中，18层高层的全款起价是3680元/㎡，贷款是3880元/㎡ 。 目前处于销售中的一项目销售人员介绍说 。
;虽然阜新的新房价格同一些大城市相比处于较低水平，但是阜新人均收入并不高，即便是4000元/㎡的项目，也令很多阜新人望而却步 。 一位阜新的出租车司机说 。
数据显示，阜新市2019年全年商品房销售面积74.7万平方米，比上年下降29.1%，其中住宅销售面积66.1万平方米，下降29.1%;商品房销售额26.6亿元，下降30.9%，其中住宅销售额23.3亿元，下降28.8% 。
中国首个资源枯竭型城市
;从产业经济的角度看，阜新现在的房价，实质上是所有资源型城市发展到一个时期之后，所面临的有待解决的普遍性问题 。 辽宁省社科院产业经济研究所所长张天维告诉采访人员，去年被媒体报道的黑龙江鹤岗，也面临着同样的问题 。
阜新曾经因煤而立、因煤而兴 。 早在日伪时期，阜新的煤矿资源就已经大量开采 。 新中国成立之后，阜新更是为国家建设供给了大量的煤炭资源 。 经过多年的开采之后，阜新的煤矿资源已经枯竭 。 2001年，阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市，同时阜新也是我国在2001年确立的第一个资源型城市转型试点城市 。
据介绍，由于煤炭开采资源枯竭，其他产业发展还没有迎头赶上，阜新相对缺少就业与发展的机会，居民人均收入也处于较低的水平，所以阜新的很多青壮年产业工人出现了大量的外流 。
采访人员梳理辽宁省各城市国民经济和社会发展统计公报后发现，在辽宁省各城市当中，最近三年阜新市的GDP均排名末位 。
采访人员在采访中了解到这样一个案例 。 作为土生土长的阜新人，刘生(化名)为了生计目前在沈阳市从事送餐工作 。 7月份，刘生的工作时间是540个小时，总收入是9222元 。 同样是送餐工作，在阜新的月收入也就是在3000元左右 。
对比之下，更加坚定了刘生在沈阳工作的决心 。 如今，刘生已经将妻子和孩子接到了沈阳，并且通过按揭购买了住房，未来也不打算再回阜新 。
阜新市2019年国民经济和社会发展统计公报显示，全年城镇常住居民人均可支配收入29514元，比上年增长6.9%;农村常住居民人均可支配收入14849元，比上年增长10.5% 。
而国家统计局公布的2019年全国居民人均可支配收入数据显示，按常住地分，城镇居民人均可支配收入42359元，比上年增长7.9%，扣除价格因素，实际增长5.0% 。 城镇居民人均可支配收入中位数39244元，增长7.8% 。 农村居民人均可支配收入16021元，比上年增长9.6%，扣除价格因素，实际增长6.2% 。
;因为缺乏更多、更好的发展机会，阜新不但对外地人口缺少吸引力，而且当地青壮年还不断外流 。 与此同时阜新和其他东北城市一样，也面临人口老龄化的问题，全市户籍总人口逐年减少 。 在这样的背景下，阜新房地产市场自然会受到影响 。 张天维说 。

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