新房签约应注意哪些问题
1、基本的“五证”齐全 。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证 。这是买房能否办房产证的关键 。
2、使用规范的合同文本 。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容 。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金 。
3、相关证明文件有效 。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》 。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致 。
4、买期房要约定条件和时限 。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户 。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付 。
5、明确具体时间和违约责任 。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有 。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利 。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言 。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任 。
6、检查房屋质量 。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任 。
7、明确物业管理事项 。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅 。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准 。
8、重点约定违约责任 。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任 。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等 。别漏了违约责任的平等性 。
文章插图
新房签订购房合同后多久付首付【新房签约应注意哪些问题】一般首付当天双方当事人可以签订购房合同，其签订时间是有当事人自主决定的，法律对次没有规定 。购房合同可包括事人的名称或者姓名和住所、房屋的具体信息、房屋价款和支付方式、支付期限、支付地点、违约责任、争议解决等内容 。
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