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【生活】买卖二手房都需要缴纳哪些费用 买卖二手房需要交哪些费用

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1、契税
（1）按照基准税率征收交易总额的3%， 若买方是首次购买面积小于（含）90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%， 若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
（2）二套房购买面积小于（含）90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%， 若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
（3）三套及以上收取计税单价*总面积*3% 。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠， 契税的优惠是以个人计算的， 只要是首次缴契税都可以享受优惠 。 若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3% 。
2、印花税
（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收 。
3、城建税
（1）营业税的7%；
（2）教育费附加税；
（3）营业税的3% 。
4、个人所得税
（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税 。 在这里有两个条件：
①家庭唯一住宅；
②购买时间超过5年 。 如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税 。 =注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税 。 而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况， 个人所得税也必须征收差额的20% 。
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